什么叫普通住宅

普通住宅是指 按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。这些住宅通常包括多层住宅和高层住宅，其特点包括：

容积率：

在1.0及以上。

单套建筑面积：

在140平方米及以下。

用途：

主要用于居住，不包括商业等用途。

普通住宅与非普通住宅的主要区别在于建设标准、面积和用途。非普通住宅通常具有更高的建设标准、更大的面积和更豪华的装修，并且可以用作商业等多种用途，例如别墅、高端公寓和花园洋房等，这些住宅的面积通常在140平方米以上。

需要注意的是，普通住宅和非普通住宅在土地增值税、契税、贷款利率等方面可能存在差异。此外，普通住宅不等同于普通住房，普通住宅是指整幢楼，而普通住房指单套住房。

各地区可能会有不同的具体标准，例如，海南省的普通住宅认定标准为住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下。因此，购房者在购房时应关注本地的具体标准。