买楼时，最重要的因素包括以下几个方面：
地段：
地段被认为是选址的首要因素，因为它具有不可复制性。好的地段通常意味着便捷的交通、完善的生活配套设施（如菜市场、超市、学校等）以及较高的保值和升值潜力。例如，靠近地铁站、商圈、公园和学校的房子通常更受欢迎。
生命质量：
这包括房屋的年限、朝向、通风、窗外景色、面积和生活的便利性。一个舒适的生活环境可以提高居住者的生活质量。
房子的位置：
具体考虑入住后的生活便利性，如购物、就医、教育等。位置便利的房子可以节省日常生活的通勤时间和精力。
房子的本身情况：
包括户型、质量、面积、公摊面积等。购房者需要确保所购房屋的实际使用面积大，且结构设计和质量符合要求。
价格：
购房者需要根据自身经济条件，考虑房价是否合理，能否承受首付和后续的贷款压力。
通透性：
南北通风、四面通透的房子能带来更好的采光和通风，使居住空间更加舒适。
交通性：
关注高铁、高速公路等交通系统，特别是如果房子位于交通枢纽附近，会大大方便居民的出行。
物业性：
物业公司的尽责程度和规范性能直接影响小区的整体环境和居民的居住体验。
环境性：
考虑小区周边的休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况，良好的环境有助于提高居住者的生活质量。
医疗配套：
特别是对于有小孩和老人的家庭，周边医疗设施的完善程度是必须考虑的因素。
开发商实力：
选择有良好信誉和实力的开发商，可以确保房屋的质量和售后服务。
稀缺性：
房子所在的地段和资源的稀缺性也是影响其价值的重要因素。稀缺资源通常意味着更高的升值空间和生活品质。
综合以上因素，买楼时最重要的是综合考虑地段、生命质量、房子本身情况、价格、通透性、交通性、物业性、环境性、医疗配套、开发商实力和稀缺性等多个方面，以确保选购到既符合当前需求又具有长期投资价值的房子。
