投资房产时，可以考虑以下几种类型的房子：
地理位置优越的房子
选择城市中心或副中心、市政府、区政府等稀有土地资源，这些地段不仅资源稀缺，而且未来发展潜力大，容易出租和转手。
配套设施齐全的小区
选择周边交通、教育等设施齐全的小区，这样的房子容易出租，且未来出售也较为容易。
小户型房子
小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。小户型房子容易出租，且变现能力较强。
学区优质的小区
学区房升值空间较大，尤其是那些还未施行“多校划片”政策的城市，选择未施行该政策的城市中的学区房，既能保证孩子上学，又能获得较好的投资回报。
小别墅和洋房
适合追求享乐生活的人群，尤其是市郊或更偏僻的地方的小别墅和洋房，虽然价格较高，但未来升值潜力大。
公寓房
公寓房面积较小，投入资金少，房租与住宅楼相当，且未来人口流动大，租房需求高。此外，购买公寓房不会占用首套房的名额。
一般住宅楼
不建议投资一般高层住宅楼，因为它们更适合自住，而不是投资。
郊区房
投资郊区的房子可以在棚户区改造等大规模改造项目中获得收益，但风险较大，需要洞察先机。
高品质物业的小区
选择物业好的小区，能够提供更好的居住体验和生活品质，且物业好的小区通常更受欢迎，维护保养也较好。
100平以上的户型
随着家庭结构的变化，如三胎政策的开放，大户型的房子更保值，尤其是那些户型好、通透性强的小高层住宅。
建议
综合评估：在选择投资房产时，应综合考虑地段、配套设施、户型、教育资源等多方面因素，选择具有较高升值潜力和较好出租前景的房子。
谨慎选择：避免投资那些配套设施不完善、地段偏远或存在较大风险的房产。
长期投资：房产投资适合长期持有，以租金收益和资产增值为主要目的，避免频繁买卖带来的交易成本和税费。
通过以上分析，可以根据自身投资目标和风险承受能力，选择最适合自己的房产类型进行投资。
