阴阳合同通常指的是在二手房买卖中,当事人为了规避国家税收或其他目的,签订的两份内容不一致的合同。其中一份合同对外公开,通常以逃避税收等为目的,被称为“阳合同”;另一份合同是当事人之间真实的意愿表示,被称为“阴合同”。
签订阴阳合同可能涉及以下步骤:
中介准备合同:
中介会准备两份合同,一份是对外的“阳合同”,一份是反映双方真实意愿的“阴合同”。
签署阳合同:
当事人在中介的见证下签署对外公开的“阳合同”。
签署阴合同:
在确保不违反法律规定的前提下,双方私下签署反映真实意愿的“阴合同”。
履行合同:
根据双方实际履行的合同内容来确定权利义务,通常以实际履行的合同为准。
需要注意的是,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定,以虚假的意思表示实施的民事法律行为是无效的。因此,阴阳合同中的“阳合同”可能因违法而无效,而“阴合同”如果符合法律规定,则可能具有法律效力。
在实际操作中,应谨慎对待阴阳合同的签订,避免因规避税收等问题而导致法律风险。