契税在入账后可以计入房产成本，并且可以随固定资产一起按照年限进行折旧。以下是具体的操作步骤和注意事项：
契税入账
契税应计入固定资产的成本中。例如，今年8月发生的契税应计入固定资产成本，不需要调整之前少提的折旧额。
折旧年限
契税入账后，折旧年限应按照当地会计准则或公司政策确定，不一定固定为20年，需要具体分析。
重新计算折旧
契税增加了固定资产的原值，应自增加的当月起重新计算折旧。例如，如果契税入账后，固定资产的原值增加，那么应从增加的那个月开始，按照新的固定资产原值和剩余使用年限等因素重新计算折旧额。
累计折旧
在后续的折旧计算中，按照新的固定资产原值和剩余使用年限等因素重新计算折旧额即可。如果计算新的折旧时，累计的总额和之前计提的折旧金额不一致，需要仔细检查计算过程和所使用的数据，确认新的折旧计算方法和参数是否正确，以及之前计提折旧的记录是否准确无误。如果存在计算错误或数据录入错误，应及时更正。如果这种变化属于会计估计变更，通常采用未来适用法，即不调整以前期间已计提的折旧额，而是在变更当期及以后期间按照新的估计来计算折旧。
折旧方法
提折旧的方法有多种，如直线法、加速折旧法等。企业可以根据资产的性质和使用情况选择合适的折旧方法。例如，直线法是将资产的原值减去残值，然后均匀地分摊到预计使用年限的每一年。加速折旧法则是前期多提折旧，后期少提折旧，通常用于固定资产使用初期。
通过以上步骤，企业可以正确地将契税计入房产成本，并按照规定进行折旧，以确保财务报表的准确性和合规性。
