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土地转让税费一般多少

100次浏览     发布时间:2025-01-18 14:59:03    

土地转让税费的具体数额取决于多个因素,包括土地转让的交易额、土地面积、所在地区以及适用税率等。以下是一些主要的税费组成部分及其计算方式:

营业税

纳税人(转让土地使用权的单位和个人)需缴纳营业税。

税率为转让土地使用权收取的全部价款和价外费用的5%。

城建税、教育费附加和地方教育附加

以实际缴纳的营业税为计税依据。

城建税:市区7%,县城、建制镇5%,其他地区1%。

教育费附加:3%。

地方教育附加:2%。

土地增值税

纳税人(转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人)需缴纳土地增值税。

计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

增值额的不同比例适用不同的税率,例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

所得税

个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,税率为差价的20%。

单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

印花税

土地使用证每本贴花5元。

土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额的0.5‰缴纳。

土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

契税

承受土地使用权的单位和个人为契税的纳税人。

土地使用权出售按成交价格的3%缴纳。

土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

请注意,上述信息可能随政策调整而变化,具体税费应以当地税务部门的规定为准。如果您需要了解最新的税费信息,请咨询当地税务局或专业税务顾问

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