在苏州拿房时，需要交纳的费用主要包括以下几项：
契税
契税的缴纳标准与房产面积和价格有关。
购买首套房，产权面积不大于90㎡时，契税税率为1%；产权面积大于90㎡时，契税税率为1.5%。
购买第二套房，产权面积不大于90㎡时，契税税率为1%；产权面积大于90㎡时，契税税率为2%。
购买第三套房或以上套数时，不论房屋面积大小，契税税率为4%。
住房维修基金
维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米。
如果有电梯的建筑物维护成本较高，缴费标准为120元/㎡；没有电梯的建筑物维护成本相对较少，缴交标准为70元/㎡。
物业管理费
物业管理服务收费以合同约定为准，苏州新房交房时物业一般会收取第一年的物业费，还会赠送些礼品之类，但实际业主也可选择月交、季交或半年交之类的，不是必须选择一年一交。
房屋产权登记费、证照印花税、工本费
住宅80元/套，非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本。
工本费：10元/本。
其他费用
装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费等。
水电费户头办理、宽带、有线电视办理等。
评估费（购房总价的0.2-0.5%）、保险费（购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%）、律师费、公证费（贷款额乘以0.03%）、抵押登记费（100元）。
建议在交房前仔细阅读购房合同和物业管理规定，了解清楚所有费用明细，以确保顺利拿房。
