房贷和面积之间的关系主要受到以下几个因素的影响：
房屋评估价值：
房屋面积越大，其评估价值通常也会越高，从而能够贷款的金额也相应增加。然而，面积并不是唯一的决定因素，房产的性质（如普通住宅或非普通住宅）、房龄、借款人的资质等也会对贷款额度产生影响。
贷款成数：
90平米以下的房子通常可以贷到评估价的8成，而面积较大的房子贷款成数可能会相应降低。这表明面积较大的房子虽然评估价值高，但实际可贷款金额可能受到限制。
房贷利率：
房屋面积本身并不直接影响房贷利率，利率主要取决于房产性质（普通住宅或非普通住宅）。普通住宅通常享受政策优惠，利率较低，而非普通住宅利率较高。在普通住宅和非普通住宅的利率区间内，面积大小对利率没有影响。
贷款期限：
贷款期限越长，每月还款压力通常越小，但总利息支出会增加。贷款期限的选择需要根据借款人的资金状况和未来收入预期来决定。通货膨胀也是一个需要考虑的因素，因为随着时间的推移，货币价值会发生变化。
综上所述，房贷和面积之间的关系并非简单的线性关系，而是受到多种因素的共同影响。在申请房贷时，借款人应综合考虑自身资质、房产性质、市场状况等因素，以选择最适合自己的贷款方案。
