房屋定价方法主要包括以下几种：
成本加成定价法
将购房成本（包括税金、推广费等）加上预期利润来确定房屋价格。这种方法需要考虑市场行情和竞争情况，以保证定价的合理性。
竞争价格定价法
在市场竞争激烈的情况下，根据类似房产或区域的竞争状况来确定房屋价格。这种方法侧重于市场比较，以使房屋价格具有竞争力。
比较市场分析（CMA）
通过比较相似或邻近房源，判定房屋价值。具体方法是在待售房源附近方圆一英里内，选取三到五个最近售出的类似房产作为可比物（comps），进行估值参照。CMA考虑的因素包括卧室/浴室数量、面积、楼层数、家居风格、占地大小、社区、便利设施、教育资源、安全问题和宜居情况等。
过去房价评估
参考待售房源以往曾获得的估价。过去房价评估中，房主和房屋成交历史是影响房屋价值的重要因素。需要注意的是，市场发生巨大变化时，往期房价评估可能会滞后于最新的市场变动。
类比法
根据同等楼盘中的档次（上、中、下）来定价。这种方法通过比较类似物业的定价来确定所推销物业的价格。
成本法
包括物业的综合成本（含税金、推广费等）及利润期望值。根据发展商自身和市场情况确定是微利多销还是高价高利润。
评估法
由专业地产评估师对楼盘进行全方位的评估后作出定价。这种方法依据专业评估结果，确保定价的准确性和合理性。
加权点数定价法
分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层等因素确定不同的定价增减比例，并据此对不同房屋进行定价。
顾客感受定价法
利用效用理论，按照顾客的感受来定价。这种方法侧重于顾客对房产的满意度和感知价值。
这些方法可以单独使用，也可以结合使用，以制定出最适合当前市场情况的房屋定价策略。在实际操作中，房产经纪人通常会根据市场情况和房源特点，灵活运用这些方法来确定最终的房屋价格。
