房产更名适用的法规主要包括以下几部：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
第六十一条进一步明确了房地产转让或变更的具体程序。
《不动产登记暂行条例》
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
《中华人民共和国建筑法》
该法涉及房屋建造、施工等方面的规定，与房产更名有一定关联，但主要针对建筑物的建造和施工过程。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
该条例涉及土地使用权的出让和转让，与房产更名中的土地使用权变更有关。
《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》
该意见主要关注住宅工程质量管理，与房产更名不直接相关。
《民法典》
虽然《民法典》未直接提及房产更名，但其作为基本法律，对房地产交易、合同等均有原则性规定，对房产更名具有间接影响。
其他相关地方政策
各地可能还有具体的政策规定，涉及房产更名的具体操作流程和费用等，建议在办理房产更名时咨询当地相关部门。
建议
在办理房产更名时，建议详细查阅和了解上述法规，确保按照法定程序和要求进行操作。特别是涉及赠与、继承等特殊情况时，需要特别注意相关公证和登记手续。
