房屋有什么税

购买或出售房屋时需要交纳的税种主要包括以下几种：

购买房屋时需要缴纳的一种税，税率一般为4%。

个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在购买房屋时，需要缴纳产权转移书据的印花税，税率为0.05%。

个人出租或承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

增值税的附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体税率根据房屋所在地有所不同。

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

个人销售住房如按规定应缴纳增值税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

以房屋为征税对象，计税依据是房屋原值或房产租赁收入，征收范围限于城镇的经营性房屋。

个人出租住房，免征房产税。

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

在出售房屋时，如有土地增值，需要缴纳土地增值税。

房屋交易涉及的税费还包括房屋权属登记费、土地收益金（土地增值费）、土地出让金、房地产交易手续费等。

建议在购买或出售房屋时，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。