房贷离婚怎么分割

离婚后房贷的分割方式主要依据《民法典》的相关规定，具体处理方式如下：

共同房产

如果房产是夫妻的共同财产，并且贷款已经还清，那么未获得房产的一方有权要求获得房产的一方进行补偿，补偿金额通常为婚后共同还贷部分的一半。

如果贷款尚未还清，双方应平均分割房屋净值，即离婚时房屋市场价减去未还款本金（不含利息）。

个人房产

如果房产是一方的个人财产，那么房贷在离婚后依旧由该方个人承担，不需要分割。

协商分割

夫妻双方可以通过协商的方式确定房屋的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可能的协商结果包括一方拿房子继续还贷，或者将房子卖掉，房款一人一半。

竞价分割

如果双方无法达成协议，法院可以组织竞价过程，出价高者获得房屋，同时承担剩余的贷款。

评估拍卖

如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，并进行拍卖。拍卖所得款项先还银行，剩下的再平分。

建议

在处理离婚后房贷分割的问题时，建议夫妻双方保持冷静，尽量通过协商的方式解决问题。如果协商无果，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况作出判决。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。