买卖房屋需要缴纳的税费主要包括以下几种：
契税
税率：一般为3%，但如果是首套房且面积在140平米以下，可以享受1%的优惠税率。
计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率。
个人所得税
税率：一般为1%，但如果房产持有时间不足2年或不是唯一住房，可能需要缴纳20%的税。
计算公式：
有原值凭证：应纳税额 = （房产成交价 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%
无原值凭证：应纳税额 = 房产成交价 × 1%
土地增值税
税率：一般为30%-60%，但普通住宅和个人住房满5年且是家庭唯一住房的可以免征。
计算公式：应纳税额 = （房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。
印花税
税率：一般为0.05%，买卖双方各承担一半。
计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 0.05% / 2。
增值税及附加
税率：一般为5.55%，但个人住房满2年以上的可以免征。
计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 5.55%
城市维护建设税和教育费附加
税率：随营业税征收，分别为7%、5%、1%。
计算公式：应纳税额 = 增值税及附加 × 城市维护建设税率
建议
了解优惠政策：购买首套房、面积在140平米以下、持有满5年且是家庭唯一住房等情况可以享受税率优惠。
准备相关凭证：如房产原值凭证、合理费用凭证等，以便在计算个人所得税时能够准确核算。
咨询专业人士：在交易前咨询专业的房产中介或税务顾问，确保了解所有需要缴纳的税费和优惠政策。
