房产抵押登记什么意思

房产抵押登记是指 抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。这一行为旨在确保抵押权的设立和公示，以保障交易的安全和抵押权人的利益。

具体来说，房产抵押登记包括以下几方面的内容：

抵押合同的登记：

抵押双方当事人需要签订抵押合同，并在房地产登记机构进行登记，以确保抵押关系的法律效力。

抵押权的设立：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权自登记时设立。这意味着，只有完成了登记手续，抵押权才正式成立，并受到法律的保护。

抵押登记的公示：

抵押登记后，房地产登记机构会在房产证书上明确记载抵押信息，以此公示房产的抵押状态，确保公众能够了解该房产的物权享有和变动情况。

抵押物的转让：

虽然房产可以过户，但即使房产证在主人手里，未经债权人同意，抵押依然有效。银行作为抵押权人，在债务未履行完毕前，仍有权申请处置这套房屋。

抵押登记的程序：

申请抵押权登记时，需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、抵押合同、主债权合同等。

综上所述，房产抵押登记是确保抵押权设立和公示的重要环节，对于保护抵押权人和交易双方的权益至关重要。