他项是什么

他项是指 不动产或动产的附加权利，这些权利并非所有权，而是在所有权之外，根据法律、合同或其他合法行为设定并登记的权利。他项权主要涉及以下方面：

他项权利：

包括典权、租赁权、抵押权、继续权等。这些权利通常源于不动产的所有权，并可以对不动产进行使用、收益或处分。

他项权证：

在他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。他项权证是证明他项权存在的法定凭证，持有者拥有对该不动产的特定权利。

他项权的设定：

他项权通常在土地、房屋等不动产的所有权和使用权之外设定，并需要依照法律规定进行登记。例如，在房屋买卖中，购房者可以通过按揭贷款将房屋抵押给银行，此时银行即成为该房屋的抵押权人，持有房屋他项权证。

他项权的行使：

他项权人可以在一定条件下行使其权利，如贷款人未按期还款时，银行可以依据他项权证拍卖抵押房产以收回贷款。

总结来说，他项权是一种重要的法律概念，用于明确在不动产或动产所有权之外，其他团体或个人所享有的权利。他项权证则是这些权利的法律凭证，用于保障相关当事人的合法权益。在日常生活中，购买房屋等不动产时，办理他项权证是确保交易安全和法律效力的关键步骤。