小产权房是什么证

小产权房，也称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权并不完全归属国家，而是由农村集体所有。这类房屋通常没有正式的《不动产权证书》或《房屋所有权证》（房产证），而是由当地农村集体出具的类似于宅基地使用证明或房屋所有权凭证。这些非正式的产权证明可能包括“集体土地使用证”、“农村宅基地证”或由开发商出具的购房合同、购房协议等。

小产权房的房产证号通常称为“集体土地使用证”或“农村宅基地证”，上面会标注土地使用权人、土地性质、用途、面积等信息。虽然这些证件可能包含房屋的位置、面积、土地性质等信息，但由于法律认可度较低，小产权房的权益保障通常不如正规的房产证。这意味着小产权房在上市交易、贷款抵押等方面可能存在限制，且在遇到政府拆迁等行为时，可能无法获得相应的保障和补偿。

需要注意的是，小产权房并不具备法律效力，因为它们没有经过国家房管部门的正式登记和备案。购买小产权房存在一定的法律风险，因此建议谨慎对待这类房产交易。