在转租房屋时，需要注意以下事项：
获得出租人的书面同意
承租人必须获得出租人的书面同意才能进行转租，否则转租行为无效，出租人有权解除租赁合同并追究承租人的违约责任。
转租期限的限制
转租期限不得超过原租赁合同的期限。如果原租赁合同没有明确约定，则转租期限也不得超过二十年，超过部分无效。
费用结算
承租人在转租房屋前必须结清所有应付费用，包括水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。
明确违约责任
转租合同中应明确违约责任和违约的补偿标准，以便在发生争议时有明确的处理依据。
合同内容
转租合同应详细列明租赁期限、房租支付时间和付款方式、维修责任等条款，并且合同内容不得违反原租赁合同的规定。
登记备案
私房转租当事人应在签订房屋转租合同后，在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案手续。
特别注意事项
非独立成套房屋承租人转租房屋后，不得随意扩大合用部位的使用，以免影响相邻使用人的正常使用。
承租人转租房屋时，应查看对方是否有转租的权力，包括查看房主身份证、房本复印件和租赁合同原件。
其他法律风险
如果承租人拖欠租金或在承租房屋内擅自搭建，出租人有权拒绝同意房屋转租，并追究承租人的违约责任。
通过以上注意事项，可以有效降低转租房屋的法律风险，确保转租行为的合法性和顺利进行。
