卖二手房需要掌握以下关键知识和技能：
房地产基础知识
了解房地产的概念、产权详情、土地制度、社会保障性制度、公积金制度、普通商品房详情、建房的基础、建材、房屋面积测量方式以及常用术语和指标等。
商务接待礼仪
具备礼貌的服务态度，因为房地产销售也是服务行业，良好的客户关系有助于获得更多信赖。
销售技巧
对房产详情有足够了解，能够充分发挥口才介绍楼房优点，并能够专业回答购房者提出的问题。
沟通技巧
学会与不同人群沟通，根据客户的经济条件和需求展示不同的态度，了解按揭购房的流程和相关问题。
房屋产权证明
提供房产证、土地使用证等证明文件，证明房屋的合法所有权。
身份证明
提供有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。
婚姻状况证明
提供结婚证、离婚证等证明文件，确认家庭状况和房屋的共同所有者。
房屋评估报告
在出售房屋前，委托专业房屋评估机构进行评估，确定市场价值，制定合理的售价和谈判策略。
税费缴纳证明
提供契税完税证明等，证明已按规定缴纳相关税费。
买卖合同
签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务。
市场行情了解
了解周边二手房房价和市场行情，根据市场变化调整售价。
中介咨询量
通过中介了解每天的看房咨询量，判断市场需求，合理调整价格。
