房屋抵押贷款需要以下材料和条件：
借款人资料
有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。
收入证明，连续半年的工资收入证明或纳税凭证。
房产资料
房产的产权证。
若为共有房产，则需提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
担保人资料 （如需要）：
担保人的身份证、户口本、结（未）婚证等。
其他额外资料
第二住所证明，确保一旦拍卖借款人的房子，借款人仍有地方住。
抵押登记申请书、抵押合同。
国有土地使用权证、房屋所有权证或其他相关证件。
公司房产贷款还需提供企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证、企业营业执照复印件、企业组织机构代码证、公司章程、股东会决议或董事会决议。
在建工程贷款还需提供土地使用证。
贷款条件
借款人必须具有完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁。
具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
具有良好的信用记录和还款意愿。
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
费用
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
其他
借款人需确保在申请贷款前没有信用卡逾期情况，且之前没有不良还款记录。
抵押房产需有房地产证，产权明晰，可上市流通。
建议：
在申请房屋抵押贷款前，借款人应详细咨询贷款银行或金融机构，了解具体的贷款条件、所需材料和费用，以确保贷款流程顺利进行。
