私下交易房产时，涉及的费用主要包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，税率为成交价或评估价的1.5%（商用用房、二次购房或面积大于144平米的住宅税率为3%）。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，税率为成交价或评估价的1%（房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征）。
交易服务费
买卖双方均需支付交易服务费，费用为建筑面积（平方米）×3元。
交易印花税
买卖双方均需支付交易印花税，税率为成交价或评估价的0.05%。
产权转移登记费
登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
土地出让金
卖方需支付土地出让金，费用为成交价或评估价的1%。
解困房费用
卖方需支付解困房费用，费用为成交价或评估价的1%。
商品房费用
卖方需支付商品房费用，费用为土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
分摊费用
卖方需支付分摊费用，费用为成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
中介服务费用
若通过中介机构进行交易，还需支付中介服务费用，通常为交易总额的1%至2%。
贷款相关费用
包括评估费用、印花税、银行开户费、律师费、公证费和保险费（视贷款方式而定）。
物业相关费用
包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费、水费、电费、供暖费等。
其他费用
可能还包括测绘费、登记费等。
建议在私下交易房产时，双方应充分了解并明确各项费用，以确保交易的顺利进行并避免不必要的纠纷。
