合法拆迁应包括以下手续:
制定房屋征收年度计划及征收申请
制定房屋征收年度计划。
提出征收申请。
确定征收范围及实施单位
确定征收范围。
明确实施单位。
发布征收预告及停办手续通知
发布征收预告。
告知停办手续。
拨付工作经费及房屋拆迁补偿登记
拨付工作经费。
组织房屋拆迁补偿登记。
交付拆迁补偿款及动土开工
交付拆迁补偿款。
动土开工。
申请拆迁许可证
持有国家批文及拆迁方案。
向当地拆迁主管部门提出正式申请。
审批通过后领取拆迁许可证。
发出拆迁公告
公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息。
拆迁文件齐全
建设项目批准文件。
建设用地规划许可证。
国有土地使用权批准文件。
拆迁计划和拆迁方案。
拆迁补偿安置资金存款证明等。
拆迁评估及通知
拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知。
评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
制定拆迁补偿细则
根据有关规定结合市场确定附属物价格。