处理群租房违法行为的方法主要包括以下几个方面:
行政处罚
对于出租人、转租人以及房产中介机构,相关管理部门可以处以罚款。罚款金额根据具体情况可以从几千元到几十万元不等。
对于违反人均面积低于5平方米等出租房屋面积限制条件的群租行为,对个人可处最高3万元罚款,对中介可处3万元以上10万元以下罚款。
责令改正
如果出租的房屋不符合治安、消防等标准和要求,公安机关会责令出租人改正,并可能会对其处以罚款。
对于规模较大的群租房,出租人必须落实相应的安全管理责任,否则可能会面临更高额的罚款。
法律途径
公民可以通过合法途径进行投诉和举报,比如向当地的房地产管理部门或公安机关提供线索。
租赁双方可以通过调解、仲裁或诉讼的方式解决纠纷。
市场调控
通过税收等手段对群租进行市场调控,例如对部分逃税人群加大查处力度,加重处罚,并对群租所得的超额利润依照个人所得税的细则征税。
立法和执法
建议对《上海市房屋租赁条例》进行修改,增加规范群租行为的相关条款,明确群租出租人和承租人的权利和义务,设置必要的出租条件和禁止条件。
加强治安管理,组织多个部门协同制定具体的群租出租条件和群租承租条件,抑制群租带来的暴利。
综上所述,处理群租房违法行为需要从多个角度出发,包括行政处罚、责令改正、法律途径、市场调控以及立法和执法的改进。通过这些措施,可以有效遏制群租现象,保障租赁市场的秩序和公共安全。