土地出资的实缴步骤如下：
评估作价
股东以土地使用权出资时，首先需要对土地进行评估作价。评估应当委托具有合法资质的评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。评估结果将作为土地使用权转移至公司名下的依据。
办理变更登记手续
评估完成后，需要办理土地使用权的变更登记手续，将土地使用权人变更为公司。具体流程包括向相关土地管理部门提交申请，提供必要的文件，如土地评估报告、公司章程等，并支付相关税费。
实际交付土地
除了办理变更登记外，股东还需要将土地实际交付给公司使用。如果土地上有权利负担或需要解除产权负担，应当在此之前完成相关手续。
保存相关证明文件
在土地出资过程中，股东应妥善保存所有相关证明文件，包括土地评估报告、变更登记文件、交付土地的证明等，以备后续可能出现的法律纠纷。
公司内部记录
公司财务部门应对股东的实缴出资进行准确记录，包括实缴金额、出资日期等信息，并在公司的财务账簿中进行详细记载。
出具出资证明书
公司应向股东出具出资证明书，明确记载股东的姓名或名称、缴纳的出资额和出资日期等事项，作为股东出资的正式凭证。
通过以上步骤，股东可以完成土地出资的实缴，确保公司的资本结构和运营符合法律法规和公司章程的要求。建议在实际操作中咨询专业的法律顾问或会计师，以确保整个过程的合法性和合规性。
