如何购买租赁房

购买租赁房的流程通常包括以下几个步骤：

确认购买资格

检查租赁房是否符合当地政策规定的购买产权条件。

如果是政府投资建设的公共租赁住房，需要满足特定条件（如租住满5年）才能申请购买。

协商购买事宜

与房屋产权人（出租方）协商，明确购买意愿、价格、付款方式等。

确认房屋产权是否清晰，确保房东有权进行买卖。

审查房屋状况

检查房屋是否存在违章建筑，这可能影响产权和合同的有效性。

确认房屋租赁合同和是否有未结清的欠款。

遵守法律规定

确认房屋产权清晰，无产权纠纷。

遵守“买卖不破租赁”的原则，即在租期到期前，新房主不能要求承租人腾房。

如果承租人有优先购买权，需要协商解决。

办理手续

办理房屋购买的相关手续，包括签订购房合同、支付定金和尾款。

办理房地产权证的申领。

注意事项

在整个过程中，可能需要通过房地产经纪人来协助寻找合适的房产和协商交易条件。

考虑物业管理、空置、维修等长期运营成本。

请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业律师或房地产经纪人以获得更详细的指导。