购房时需要准备的材料主要分为两大类：主体资格资料和购房相关资料。
主体资格资料
自然人
居民身份证或台胞证、港澳居民往来大陆身份证等合法证件原件电子版。
法人或其他组织
营业执照或机构主体合法的其他证件。
法定代表人/负责人身份证明书及身份证原件电子版。
购房相关资料
购房合同/协议
完整版的购房合同或协议。
支付凭证
收据/契税发票。
房款支付凭证（刷卡POS单或银行流水），若存在现金支付，需提供微信/支付宝转账流水或现金取款银行流水。
贷款相关文件
按揭贷款合同或电子银行贷款信息截图等贷款证明文件。
违约金协议书 （如有）。司法程序文件
所购房屋已涉及司法程序（如诉讼、仲裁、执行程序）的，需提供生效法律文书；如未结案，需提供受案法院信息、法官联系方式等。
其他相关文件
其他与房屋买卖相关的资料原件电子版。
其他补充材料
婚姻状况证明
已婚者需提供结婚证、双方身份证、户口本。
单身者需提供单身证明、户口本。
收入证明及资产证明
申请人家庭收入证明材料（如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）。
工作证明及单位营业执照复印件
盖有公章的单位营业执照副本复印件及工作证明。
银行流水记录
至少一年或半年的工资卡流水记录，具体要求可能因银行而异。
公积金交存证明（如有）。
房屋销售许可证复印件、 土地使用证复印件（如有）。
担保人资料（如外地户口需要担保人）：
担保人的身份证明、收入证明、征信报告等。
其他额外文件
根据具体情况可能还需要提供的其他文件，如有效居留证明、购买住房的合同或意向书、借款人所在单位同意贷款的信函等。
总结
购房者在准备购房资料时，应详细列出上述所有文件，并根据自身情况（如婚姻状况、贷款需求等）进行准备。建议提前咨询相关银行或房产交易中心，以确保资料齐全且符合要求，避免因资料缺失影响购房进程。
