房贷，也称“住房按揭贷款”，是一种 专门用于帮助购房者支付购房款项的金融借贷方式。在现实生活中，由于房屋价格往往较高，很多人难以一次性拿出全部购房资金，这时就可以向银行、住房公积金管理中心或其他具备相关资质的金融机构提出申请，借一笔钱来补齐购房所需的剩余费用，这笔借的钱就是房贷。
购房者需先按照规定支付一定比例的首付款，比如购买首套房时，根据不同地区政策和房屋类型，首付款比例可能有所不同。贷款期限通常较长，一般为20至30年，最长不超过30年，二手房公积金贷款期限则不超过15年。贷款额度一般是房屋评估值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
房贷主要有以下几种类型：
商业贷款：
由商业银行发放的购房贷款，利率相对较高，但贷款额度和期限较为灵活。
公积金贷款：
由住房公积金管理中心发放的贷款，利率较低，具有一定的政策优惠，但贷款额度和期限可能受到限制。
房贷的申请流程通常包括：
1. 购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。
2. 银行对申请人的信用状况和还款能力进行审查，并批准贷款额度和利率。
3. 双方签订贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。
4. 银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
5. 购房者按照贷款合同的规定，分期向银行偿还本金和利息，直到贷款全部还清。
总之，房贷是一种重要的金融工具，帮助购房者实现购房梦想，同时也为银行提供了稳定的贷款业务来源。
