赣州这个央企楼盘交房一年后终于迎来首套房成交！
近日，小编由二手房平台获悉，赣州保利堂悦成交了一套二手房，成交价格却有些出乎意料，单价9146元/㎡，是该小区交房一年后在此平台上成交的首套房源。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。
要知道，目前保利堂悦还有少部分新房楼盘在售，上周搞了部分特价房源单价9391元/㎡起，但楼层位置不算特别好，普遍新房成交价格还是在1-1.1万+/㎡。
与二手房首套成交价格形成鲜明对比，我们来看看具体情况。
这是一套建筑面积约107.81㎡三房两厅的户型，位于中楼层（共18层），楼层位置较好，内部为带装修交付，成交单价9146元/㎡，成交总价98.6万元。
于2024年8月首次挂出，首次挂牌总价118万元，最终降价19.4万元成交，期间带看38次，成交周期199天。
该项目户型布局中规中矩，是市面上比较常见的三房布局，基本上没什么很大的缺点，但优点也不明显。
三开间朝南、竖厅设计、带南向景观阳台等等；根据价格备案资料显示，建筑面积约107.81㎡的户型，套内使用面积约85㎡左右（数据仅供参考，具体以实际为准），小高层产品，不是新规户型，有一定的公摊面积。
目前保利堂悦挂牌均价11877元/㎡，正在出售37套房源，近90天成交1套，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看87次，在市场上有一定热度。
不过，该小区共2110户房源，挂牌房源量并不多，一部分原因涉及到开发商还有新房在售，在这样的情况下，除非二手房挂牌价格比新房更有优势，不然很难出售。
挂牌房源涵盖建筑面积约86.7－123.54㎡三至四房，挂牌单价9189－15095元/㎡，挂牌总价88-168万元，大多数挂牌房源单价1万+/㎡，三房占据绝大多数，四房只有一套，是一个非常刚需的小区。
赣州保利堂悦项目位于赣州市蓉江新区赣南大道与潇雨东路交汇处，占地面积103056.2m²，建筑面积约305953.155m²，容积率2.2，绿化率35%。
由29栋16-18层小高层组成，分为一期和二期，共2110户，一期于2021年5月31日首开，短短半年时间共开盘5次，15栋楼，推售1052套房源，均价12300元/㎡。
二期受到其他因素影响，推迟到2023年11月开盘，目前还有少部分新房在售。
一期开盘记录
该小区于2023年12月交房，二批次2024年3月交房，娱乐设施涵盖球场、泳池、儿童游乐场、会客厅等。
赣州保利堂悦位于赣南大道与潇雨东路交汇处，周边临近全民健身中心、规划商业综合体地块、迎春花公园等，附近还有金色春城农贸市场，可满足日常买菜等需求；
教育资源较为丰富，根据2024年学区划分得知，小学学区为师大附小，距离一路之隔，初中为赣州市第十三中学。
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