办理住房商业贷款的一般流程如下：
准备贷款材料
借款人与银行指定开发商签订购房协议。
借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口本原件及复印件、个人月收入证明（单位资信证明），以及银行要求的质押、担保手续。有些银行对借款人年龄有限制，例如不能超过60岁。
银行受理与调查
借款人按银行要求开立账户，并缴付购房首期款（一般为30%），确定贷款额度。
银行对申请材料进行审核，一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。在审核期间，银行可能会要求补充材料。
银行核实审批
银行对房屋情况、借款人的资质信用情况进行核实。如果借款人有不良信用记录，可能会导致贷款申请失败。
办理相关手续
银行审批通过后，借款人需在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。
办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续时，需详细了解合同中的细则，明确权利和义务。
银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
提前还贷
如果借款人提前偿还全部贷款，需到保险公司退还提前期内的保险费，并在还清贷款后办理注销登记。
建议
提前规划：提前了解银行的贷款政策和所需材料，确保准备齐全。
信用维护：保持良好的个人信用记录，有助于贷款申请的成功。
仔细阅读合同：在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，了解还款方式、利息计算等重要信息。
及时沟通：在贷款办理过程中，保持与银行的沟通，及时解答银行可能提出的问题，确保贷款流程顺利进行。
