婚后房产出售需要遵循以下步骤：
确定房产归属
如果房产是夫妻共同财产，需要双方共同出面办理。如果仅一方所有，需取得另一方同意。
评估房产
对房产进行评估，确定合理的交易价格。可委托专业评估机构进行评估，以确保价格公平合理。
签订合同
双方签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同需符合法律法规的规定，避免出现无效条款。
办理过户手续
前往不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料，如房屋买卖合同、身份证、房产证等。登记中心会对材料进行审核，如符合规定，将办理过户登记，将房产的所有权变更至对方名下。
保留证据文件
在交易过程中，双方应注意保留好相关的证据和文件，如合同、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。同时，要确保交易的合法性和合规性，遵守国家的税收等相关规定。
处理贷款
如果买方需要贷款，则需要进行贷款审批，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷。
缴纳税费
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税与印花税等。
其他相关手续
确保房产无抵押、贷款已还清并持有效房产证。需要携带所有必要文件，包括房产证登记人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证等证件，以及所售住宅的房产证、契税证、土地证等，与潜在购买者共同前往当地房地产管理局办理相关的转让手续。
通过以上步骤，可以确保婚后房产的合法合规出售，并保障双方的权益。建议在交易过程中咨询专业律师或房产中介，以确保流程顺利进行。
