房款可以通过以下几种方式进行贷款：
商业贷款
个人信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力即可申请。
利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
首付一般支付房屋总价款的三成左右（各银行规定不一，具备可电话咨询）。
公积金贷款
连续按时足额缴存公积金满6个月，账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清即可申请。
利率执行央行贷款基准利率。
建筑面积不超过九十平方米的房子首付最低两成就行，建筑面积超过九十平方米的房子首付最低三成。
组合贷款（即公积金贷+商贷的组合）
若申请公积金贷款获批的额度不足以支付房款，差额部分可以通过申请商业贷款补齐。
贷款流程：
签订购房合同
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
贷款申请与审批
购房人准备个人身份证、户口本、经济收入证明、购房合同和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请。
银行对贷款申请进行调查、审批。
签订借款及担保合同
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
发放贷款
银行向售房人账户发放贷款。
贷款发放后，购房人应按照合同约定的时间和金额进行还款。
建议：
在申请贷款前，建议先咨询多家银行，了解各自的贷款政策、利率和首付要求，选择最适合自己的贷款方式。
准备好所有必要的贷款申请材料，并确保材料的真实性和完整性，以提高贷款审批的通过率。
在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，了解还款方式、期限、利率等关键信息，确保自己能够按时还款。
