赎楼利息的计算方式主要取决于赎楼的方式（如现金赎楼或额度赎楼）以及贷款合同的条款。以下是几种常见的计算方式：
现金赎楼
垫资利息：通常以日利率为基础计算，日利率在万分之五到千分之一之间。例如，如果日利率为千分之一，赎楼时间为一个月，则总利息费用为赎楼金额乘以30天乘以千分之一。
服务费：担保公司还会收取一定比例的服务费，比例在1%到2%之间，或根据具体业务难度和市场情况设定浮动费率。
短期利息：有些情况下，短期利息会预先收取，通常是赎楼金额的1%，按实际使用天数多退少补。
额度赎楼
担保费：一般为担保金额的1.2%。
短期利息：同样是预先收取，按实际使用天数多退少补，通常是赎楼金额的1%。
银行罚息：如果卖方提前还款，可能需要支付罚息，罚息的计算方式一般为供楼一年以内赎楼罚三个月利息，供楼两年以内罚两个月利息，供楼三年以上罚一个月利息。
示例计算
以赎楼金额为100万，垫资利息为每日千分之一，服务费率为1%，赎楼时间为一个月为例：
垫资利息= 100万 × 千分之一 × 30天 = 3,000元
服务费= 100万 × 1% = 10,000元
总计= 垫资利息 + 服务费 = 3,000元 + 10,000元 = 13,000元
建议
选择赎楼方式：根据自身情况和需求选择现金赎楼或额度赎楼，因为两种方式的费用构成和利息计算方式不同。
提前了解费用：在赎楼前，详细咨询担保公司和银行，了解所有可能的费用和利息，以便做出更全面的财务规划。
注意罚息条款：仔细阅读贷款合同中的罚息条款，确保在提前还款时不会产生额外的费用。
这些信息可以帮助你更准确地计算赎楼利息和相关费用，从而做出更明智的决策。
