在买房过程中，有几个关键问题需要考虑和询问，以确保您的投资安全和满足个人需求。
1. 证件问题
五证：确认开发商是否拥有并公示了以下证件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
2. 价格与费用
具体价格：了解房屋的具体价格，包括单价、总价、以及不同楼层的差价原因。
额外费用：询问物业费、契税、改造费、维修基金等额外费用。
3. 面积与户型
户型：明确房屋的户型结构、朝向等。
面积：了解建筑面积、套内面积、公摊面积、赠送面积及得房率。
4. 销售与入住
销售方式：确认是按照建筑面积还是套内建筑面积销售。
入住时间：询问房屋是否能按时交付，并了解交付时所需的相关文件。
入住条件：确认入住时水、电、网络等公共设施是否正常提供。
5. 小区设施
硬件设施：了解小区的绿化率、硬化情况、垃圾处理等硬件设施。
配套设施：询问小区周边的商业、教育、医疗、交通等配套设施。
6. 产权与规划
产权年限：确认房屋的产权年限，普通住宅通常为70年。
容积率与梯户比：了解小区的容积率、楼间距及电梯配置情况。
规划图：查看小区规划图，了解建造特点和周边环境。
7. 物业与社区
物业公司：了解物业公司的背景和服务水平。
社区环境：询问社区的安全性、邻里关系及未来规划。
8. 谈判与优惠
价格谈判：了解当前房价是否有谈判空间。
优惠政策：询问开发商提供的购房优惠政策。
9. 房屋历史
房屋状况：了解房屋的历史维修记录和现状。
所有权历史：确认房屋的所有权情况，避免产权纠纷。
10. 税费与费用
房产税：询问年度房产税情况。
小区费用：了解小区内的其他费用及其用途。
通过以上问题的详细询问和了解，您可以更全面地评估房屋的各项条件，从而做出明智的购房决策。
