房产税的缴纳金额取决于多个因素，包括房屋面积、税率以及是依据房屋原值还是租金收入来计算。以下是一些关键点：
免税面积
张学诞建议的免税面积在40到60平方米之间。
上海等地的标准是人均住房面积达到60平米以上就开始征税。
税率
房产税的税率大概在0.3%到1.2%之间。
按照1.2%的税率计算，如果一套房子的价值是100万元，那么每年所要缴纳的房产税就是12000元。
计算方式
从价计征：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。例如，如果房产原值减除30%后是70万元，年税率为1.2%，则年应纳税额为70万 × 1.2% = 8400元。
从租计征：房产税以房产租金收入为计税依据，税率为12%。例如，如果年租金收入为3万元，则年应纳税额为3万 × 12% = 3600元。
特定情况下的减免
对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
建议
了解当地政策：不同地区的房产税政策有所不同，建议咨询当地税务机关或房地产交易中心获取最准确的信息。
评估房屋价值：如果需要计算房产税，首先要对房屋进行评估，确定其市场价值，然后选择合适的计算方式和税率。
考虑租金收入：如果房屋出租，可以按租金收入计算房产税，这通常比按原值计算更简单直接。
希望这些信息对你有所帮助。
