房产证过户了土地证没过户怎么办

当房产证已经过户但土地证尚未过户时，需要按照以下步骤办理土地证过户手续：

准备相关材料：

包括已过户的房产证、未过户的土地证、购房合同、身份证等必要文件。

与原房地产交易双方协商：

在确保双方利益得到保障的前提下，与原房产交易方进行协商并达成共识。

联系当地房管局或土地局：

了解具体的操作流程和所需材料，确保按照相关规定进行过户手续。

提交相关材料并办理手续：

将准备好的材料提交给土地管理部门，按照流程完成土地证的过户手续。在此过程中，原有的房产证和土地证将被收回，并颁发新的《不动产权证》。

缴纳相关费用：

在办理土地证过户时，需要了解并核实其他相关费用（如公共维修基金、物业费等）的缴纳和结清情况，确保过户手续的顺利完成。

注意风险：

建议在产权过户之后再进行房款的交付，或者采用提存方式办理房款给付，以降低潜在风险。

通过以上步骤，可以顺利完成房产证过户而土地证未过户的问题，确保房产的合法权属得到确认和保障。