为什么中介诚意金

中介收取诚意金通常有以下几个目的：

防止跳单：

在买卖双方未签订正式合同前，中介收取诚意金可以防止买卖双方私下成交，保护中介的利益。

证明购房意向：

诚意金作为购房意向的证明，表明买家对房产的购买决心，促使中介更积极地协助买家寻找房东并争取到最低价格。

促成交易：

诚意金的存在使得房东更愿意与买家谈判，因为房东不用担心买家在价格谈妥后不购买，从而增加了交易成功的可能性。

优先权：

诚意金有时作为客户选房顺序的依据，谁先支付诚意金，在同等条件下可能享有优先购买权。

风险规避：

如果中介在规定时间内未能谈妥买家要求的价位，诚意金通常可以无息退还，为买家提供了一定程度的风险保障。

法律空白：

虽然诚意金在法律上没有明确的条文规定，但它在实际操作中可能被中介作为融资手段或营销策略使用。

需要注意的是，诚意金与定金在法律性质上有所不同。定金具有法律效应，而诚意金通常没有法律约束力，其退还条件通常由双方协商确定。