在店铺转租过程中，需要注意以下问题：
确认转租合法性
转租必须得到原房东的书面同意。如果未经出租人同意而转租，出租人有权解除租赁合同。
合同条款明确
转租期限应在原租赁合同约定的期限内，并且转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分对出租人不具有法律约束力，除非双方另有约定。
租金及其支付时间、方式、违约责任、违约补偿标准、维修责任等条款应在合同中明确约定，并且要求出租方提供租金收据。
租赁物交接
交房时应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，以便在还房时核对。
转租时，店铺的现状要详细记录并交接，包括装修、设备设施等情况，最好附上照片或视频作为证据。
费用与责任
确认房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等由谁承担，并在出租前结清。
明确转让费所包含的事项，并签订合同时实地清点后再签字画押。
如果原承租人向新承租人主张补偿费（如装修损失），应在合同中明确该费用并确保双方协商同意。
法律风险
调查商铺的产权情况，确保房屋用途和土地用途符合商业用房性质，避免无法办出营业执照的风险。
确认房屋是否已经存有租赁登记信息，以免影响新承租人的租赁关系。
其他注意事项
密切关注租客的经营状况，定期巡查和检查商铺，确保商铺被妥善使用和保护。
在签订转租协议前，承租方一定要仔细审查原租赁合同，了解原房东与转租方之间的权利义务关系。
通过以上步骤和注意事项，可以有效降低转租过程中的法律风险和纠纷，确保转租活动的顺利进行。
