买房可以通过以下几种途径贷款：
住房公积金贷款
适用于已参加交纳住房公积金的居民。
具有政策补贴性质，贷款利率低，低于同期商业银行贷款利率和存款利率。
住房商业性贷款
适用于未缴存住房公积金的人。
要求购房者在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
个人住房组合贷款
当购房款超过住房公积金贷款限额时，不足部分可向银行申请住房商业性贷款。
组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款的特点，利率适中，贷款金额较大。
商业贷款转公积金贷款
适用于已经办理商业贷款且符合转贷条件的购房者。
需要先向原商业银行申请，确认符合转贷条件后办理转贷手续。
贷款申请程序
1. 借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。
2. 借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
3. 银行受理调查、审查审批。
4. 银行与借款人签订借款合同。
5. 办理公证保险手续。
6. 银行发放贷款。
建议
首选公积金贷款：如果符合条件，应优先选择住房公积金贷款，因为其利率低且享受政策补贴。
准备充分资料：在申请贷款前，应准备好所有必要的文件，如身份证明、收入证明、买卖合同、产权证明等。
了解贷款条件：不同贷款方式有不同的申请条件和限制，提前了解并确认自己符合贷款条件。
选择合适的贷款方式：根据自身情况和需求，选择最适合自己的贷款方式，如纯公积金贷款、纯商业贷款或组合贷款。
