房产变更可以通过以下几种方式：
协议变更
协商与签订协议：
夫妻双方需通过协商达成一致意见，确定房产归属。
签订书面协议，明确房产详细情况、变更原因及双方权益分配。
办理公证手续：
双方携带协议和房产证等相关资料，共同前往公证处办理公证。
公证处审查协议的真实性和合法性，并出具公证书。
准备必要材料：
身份证明（身份证、户口本）。
婚姻证明（结婚证或离婚证）。
房产证明（房产证、土地证、购房合同）。
其他材料（过户确权审批表、协议书、公证书等）。
办理过户手续：
双方共同前往不动产登记中心（或房管局）办理过户。
办理转绘手续、免征契税申请（如适用）、填写过户申请表、提交材料、缴纳税费、办理产权变更登记。
赠与变更
准备材料：
赠与人的身份证明、房产证、土地使用证。
受赠人的身份证明、户口本。
赠与合同、公证书（如适用）。
办理赠与公证：
双方需到公证处办理赠与公证，明确赠与事项及双方权益。
办理过户手续：
双方携带公证书和其他必要材料，到不动产登记中心办理过户。
填写相关表格，缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。
继承变更
准备材料：
继承人的身份证明、户口本。
继承权证明（如遗嘱、法院判决书等）。
房产证、土地使用证。
办理继承公证：
继承人需到公证处办理继承公证，明确继承事项及权益。
办理过户手续：
继承人携带公证书和其他必要材料，到不动产登记中心办理过户。
填写相关表格，缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。
法院判决或调解书变更
准备材料：
当事人的身份证明、法院判决书或调解书。
房产证、土地使用证。
其他相关文件（如离婚协议书、财产分割协议等）。
提交申请：
当事人携带上述材料，到当地房产交易中心提出房产证更名申请。
办理过户手续：
房产交易中心对材料进行审核，确认无误后，办理房产转移登记。
缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。
建议
提前规划：根据具体情况选择合适的变更方式，提前准备好所需材料。
咨询专业：在办理过程中，咨询专业律师或房产交易中心，确保流程合规。
注意税费：了解相关税费政策，确保按时足额缴纳。
以上流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理前详细咨询当地房产管理部门或不动产登记中心。
