江西商铺转让的税收包括以下几项:
契税
买家需支付契税,税率为交易价的3%。
卖家需支付契税,税率为房地产评估价的4%。
印花税
交易双方均需支付印花税,税率为房屋产价的0.05%。
另外,商铺交易还需支付权证印花税5元/本。
土地增值税
提供上手购房发票的情况下,土地增值税的计算公式为:
\[
\text{土地增值税} = \left( \text{转让收入} - \text{上手发票价} \times (1 + 5\%) - \text{有关税金} \right) \times \text{适用税率}
\]
不能提供上手购房发票的情况下,土地增值税的计算公式为:
\[
\text{土地增值税} = \left( \text{转让收入} - \text{转让收入} \times 90\% \right) \times 30\%
\]
个人所得税
提供上手购房发票的情况下,个人所得税按差额的20%征收:
\[
\text{个人所得税} = (\text{转让收入} - \text{房产原值} - \text{合理费用}) \times 20\%
\]
不能提供上手购房发票的情况下,个人所得税按转让收入的1%征收。
交易费
房地产交易手续费为交易价的0.5%,买卖双方各承担一半。
评估费
评估费根据房地产评估价值的不同取费比例,一般在房地产评估价值的2%左右。
工本费
工本费约为80元左右。
建议
卖家在计算税费时,需要根据是否提供上手购房发票来选择合适的税率和计算方法。
买家应仔细了解各项税费的计算方式,以确保交易过程中税费计算准确无误。
建议在交易前咨询专业的税务顾问或房产中介,以确保合规并优化交易成本。