二手房差额个税的计算方法如下：
普通住宅
满5年且是唯一住房：免征个人所得税。
不满5年或非唯一住房：个人所得税 = （现网签价 - 原网签价 - 本次缴纳营业税 - 原契税 - 装修费用） × 20%。如果房子核实不出原值，则按照现网签价的1%交纳个税。
非普通住宅
不满5年：个人所得税 = （现网签价 - 原网签价 - 本次缴纳营业税 - 原契税 - 装修费用） × 20%。如果房子核实不出原值，则按照现网签价的1%交纳个税。
满5年：个人所得税 = （现网签价 - 上一次完税价格） × 5.6%。
其他特殊情况
如果纳税人能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额，则采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
如果纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额，则采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
建议
准备完整凭证：如果可能，尽量提供房屋原值、购买价格、装修费用等相关凭证，以便准确计算个人所得税。
了解当地政策：不同地区可能有不同的税收政策和附加费用，建议在交易前详细了解当地的相关规定。
考虑税收优惠：如果房屋符合满5年且是唯一住房的条件，可以免征个人所得税，这将大大减轻税收负担。
